03/08/2016

Top Premium Apartments

TOP PREMIUM APARTMENTS S.L.,  es una sociedad cuyo objetivo es la gestión de apartamentos turísticos “Premium” online y Central de Reservas para empresas del sector.

Bienvenidos a TOP PREMIUM APARTMENTS

Seguro que muchas veces ha pensado que los gastos de mantenimiento de su segunda residencia son muy elevados, o que no la disfruta lo suficiente y eso conlleva un deterioro de la propiedad. Top Premium Apartments le ofrece la posibilidad de rentabilizar su propiedad a través del alquiler por días o semanas. Top Premium Apartments se encarga de gestionar a través de su servicio Integral de la Propiedad de la propiedad, integrándola en el grupo Top Premium Apartments.

Top Premium Apartments facilita las mejores propiedades Premium a huéspedes exigentes, para sus días de vacaciones, alquiler por días y semanas, con todas las comodidades de un alojamiento a medida de sus expectativas. Top Premium Apartments gestiona propiedades como viviendas turísticas con todo tipo de detalle.

Top Premium Apartments desea incorporar propiedades Premium a su cartera. Si usted es propietario y desea rentabilizar su propiedad mediante alquiler turístico, le proponemos su gestión integral… y empiece a visualizar sus ingresos a partir del primer mes.

¿Por qué Premium? creemos que las propiedades de nuestros clientes tienen que ofrecer las mejores garantías a nuestros huéspedes y para ello marcamos unos parámetros cualitativos muy exigentes. Top Premium Apartments se encarga de la gestión total o parcial de su propiedad, teniendo un contacto muy estrecho entre propietario y empresa. Así mismo, si quiere que su propiedad forme parte de Top Premium Apartments, llámenos y le presentaremos la mejor propuesta para rentabilizar su propiedad.

Ofrecemos 3 tipos de servicios:

1)SERVICIO INTEGRAL DE LA PROPIEDAD
2)SERVICIO CENTRAL DE RESERVAS
3)SERVICIO PROPIETARIOS

1)SERVICIO INTERGRAL DE LA PROPIEDAD

El servicio integral de la vivienda está dirigido al particular que quiere convertir su propiedad en un apartamento turístico PREMIUM para que sea gestionado por TOP PREMIUM APARTMENTS.

Servicios:
-Alta como Apartamento Turístico en el registro en la Administración pertinente.
-Supervisión de la propiedad.
-Propuesta de decoración
-Fichas del apartamento.
-Sesión fotográfica.
-Revisión de menaje.
-Adquisición de sábanas y toallas.
-Firma de Contrato y negociación de comisiones.
-Realización de Check In-Out de los huéspedes.
-Elaboración de presupuestos.
-Elaboración de facturas para clientes y propietarios:
-Marketing en portales.
-Marketing offline.
-Limpieza de la propiedad después de cada servicio.
-Gestión de Amenities.
-Gestión de otros servicios.

2) SERVICIO Central de RESERVAS

El motor de reservas de Top Premium Apartments permite trabajar como Central de Reservas para terceros (empresas de alquiler, inmobiliarias, empresas de apartamentos turísticos), pudiendo estos incorporar sus productos Premium a los productos de Top Premium Apartments, cediendo un % de las transacciones que se hagan a través del motor Top Premium Apartments.

En todo momento el motor de reservas esta sincronizado con el motor del partner. Si se produce una reserva en nuestra web/app, automáticamente queda bloqueada la reserva en la web del partner.

Todo un mundo de posibilidades para incrementar las reservas de sus propiedades.

3)SERVICIO PROPIETARIOS

Si usted es propietario de una propiedad Premium y desea rentabilizar su inversión, le ofrecemos las ventajas por las que contratar a Top Premium Apartments para su gestión como Apartamento Turístico:

-Alto rendimiento económico.
-Rentabilizar su inversión o segunda vivienda.
-No se presentan problemas de impagos.
-Menor probabilidad de daños físicos en la propiedad.
-Control de entradas y salidas.
-Supervisión del estado de la vivienda constante.
-Evitan gastos judiciales por embargos.
-Posibilidad del propietario de disponer de la vivienda en cualquier momento.
-Evitar los daños provocados por el inquilino.
-Top Premium Apartments realiza la comercialización de las propiedades en los portales más reconocidos (Airbnb, Wimdu, Booking, Homeway, etc)
-Mantener el inmueble actualizado en todo momento
-Permite el Bloqueo de calendarios para los propietarios.
-Un equipo que está en continuo desarrollo para la optimización de los portales.

Preguntas frecuentes:

¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Es aquella vivienda cuyo propietario la cede a terceros a cambio de un precio, por un período máximo de 31 días, dos o más veces al año.

¿Quién es el titular de la actividad turística?
El titular de la actividad es el propietario de la vivienda, aunque su comercialización se pueda encargar a un gestor.

¿Qué condiciones tiene que tener mi vivienda para poder ser destinada a uso turístico?
La vivienda debe cederse entera y cumplir las condiciones siguientes:

Disponer de la cédula de habitabilidad y satisfacer en todo momento las condiciones técnicas y calidad exigibles a la viviendas en general.
No puede ser ocupada con más plazas que las indicadas en cédula.
Debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene.
El propietario no puede estar viviendo en él.

¿La Normativa turística establece algún tipo de limitación, para el propietario, en aspectos referentes a la residencia o el empadronamiento en la vivienda de uso turístico?
No, la normativa turística es neutra en relación a estos aspectos. La única limitación que regula es que el propietario no puede alegar la condición de domicilio a efectos de impedir la actuación inspectora de las autoridades competentes.

¿Qué tengo que hacer para legalizar el uso turístico de la vivienda?
Antes de empezar la actividad de la vivienda de uso turístico es preciso presentar ante el ayuntamiento del Municipio donde se ubica la propiedad una comunicación previa de inicio de actividad debidamente formalizada por el propietario, y por el gestor en su caso.

¿Qué obligaciones tengo como propietario de una vivienda de uso turístico?
Facilitar a los usuarios y vecinos el teléfono de atención inmediata de consultas e incidencias.
Garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
Remitir a la Dirección General de la Policía la información relativa a la estancia de las personas que se alojen, a través del web de los Mossos d´Esquadra, registro de viajeros de establecimientos de hospedaje.
Recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (IEET).

¿Qué implica el deber de recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos?
El usuario de la vivienda de uso turístico está obligado al pago del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Este pago se tiene que hacer al final de la estancia, con la entrega previa de la factura por parte del propietario, quien tendrá que presentar en su momento la liquidación ante la Agencia Tributaria pertinente.

¿Por qué conviene regularizar el uso turístico de la vivienda?
Porque el ejercicio de esta actividad económica se tiene que desarrollar dentro de la legalidad.

¿Qué es una propiedad Premium?
Entendemos como propiedad Premium aquella vivienda (casa/apartamento), que reúne una serie de características de equipamiento, habitabilidad, confort y localización óptimas para ser comercializadas a huéspedes con un grado de exigencia elevado. Por poner un símil, huéspedes consumidores de hoteles de 4 y 5* en sus desplazamientos habituales de trabajo y ocio, que a través de Top Premium Apartments buscan un plus a sus estancias de ocio/familiar.

Le adjuntamos un ejemplo:

Una propiedad premium tiene una media de ingreso * de 185 € la noche. Nuestra estimación es que una propiedad de estas características tiene aproximadamente un 35 %  de ocupación mensual (en función de la zona y época), exactamente serían 10,5 noches. En total, si hacemos una multiplicación fácil 185 € noche x número de noches (10,5), nos daría un resultado de 1.942,5 € (impuestos incluidos). A esta cantidad deberíamos restar el fee pactado con Top Premium Apartments por la gestión.
(*) En función de la vivienda.

Recuerde que las ocupaciones son oscilantes y pueden estar entre el 20% temporada baja y el 80% en temporada alta.

Contacte con nosotros en el 615.490.340 y le presentaremos una propuesta de gestión personalizada.